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現在FM大阪とMBSラジオで弊社代表が作詞作曲を手がけ歌っているCMが放送中!
Sale Property販売中物件
バリューズの販売中物件をご紹介いたします。
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川崎市藤崎保育園READ MORE
- 川崎市藤崎保育園
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住居表示 神奈川県川崎市川崎区藤崎1-23-7 交通 京急大師線鈴木町駅徒歩10分 土地面積 120.49㎡(36.43坪) 前面道路幅員 約4-6m 建物延面積 159.57㎡(74.33坪) 種類 保育所 構造/階数 木造合金メッキ鋼板葺2階建 建築年月日 令和3年 総戸数(戸) - 駐車場 - 検査済証 - 用途地域 第二種住居地域 建蔽率/容積率(%) 60/200 公法規制 - 備考 -
Own Property自社所有物件
バリューズの自社所有物件をご紹介いたします。
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アニヴェルセル大宮READ MORE
- アニヴェルセル大宮
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住居表示 埼玉県さいたま市西区宮前町 交通 JR川越線日進駅徒歩17分、JR各線大宮駅バス11分 土地面積 13715.99㎡(4149.09坪) 前面道路幅員 - 建物延面積 4,278.91㎡(1,294.37坪) 種類 土地(建付地)・駐車場 構造/階数 鉄骨造 建築年月日 平成13年、平成16年 総戸数(戸) - 駐車場 有 検査済証 - 用途地域 - 建蔽率/容積率(%) - 公法規制 国土法届出、公拡法届出、河川法(河川保全区域) 備考 現状引渡、テナント貸し
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甲陽園西山町READ MORE
- 甲陽園西山町
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住居表示 兵庫県西宮市甲陽園西山町2-68 交通 阪急甲陽線 甲陽園駅徒歩4分 土地面積 1625.71㎡(491.78坪) 前面道路幅員 約6~9m 建物延面積 - 種類 土地(解体中) 構造/階数 - 建築年月日 - 総戸数(戸) - 駐車場 - 検査済証 - 用途地域 近隣商業地域 建蔽率/容積率(%) 80/200 公法規制 準防火地域、第4種高度地区
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京屋ビルREAD MORE
- 京屋ビル
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住居表示 大阪府大阪市中央区東心斎橋2丁目5-8 交通 地下鉄御堂筋線「なんば」駅 徒歩9分 土地面積 85.40㎡(25.83坪) 前面道路幅員 東側:約6m、南側:約7.82m 建物延面積 359.90㎡(108.86坪) 種類 店舗・機械室 構造/階数 S造/地下2階付5階建 建築年月日 昭和62年7月1日 総戸数(戸) 店舗×10 駐車場 無 検査済証 有 用途地域 商業地域 建蔽率/容積率(%) 90/500 公法規制 - 備考 角地緩和のため建蔽率10%増
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VAL上新庄(旧:プルニエヴァレ)READ MORE
- VAL上新庄(旧:プルニエヴァレ)
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住居表示 大阪府大阪市東淀川区豊新4丁目8番9号 交通 阪急京都線「上新庄」駅 徒歩6分 土地面積 749.65㎡(226.76坪) 前面道路幅員 南東側:6.0m 北西側:8.0m 建物延面積 1056.71㎡(319.65坪) 種類 共同住宅 構造/階数 RC造/4階建 建築年月日 平成12年1月 総戸数(戸) 2LDK×16、3LDK×1 駐車場 17 検査済証 有 用途地域 第1種住居地域 建蔽率/容積率(%) 80/200 公法規制 - 備考 オートロック付
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セレコート住道READ MORE
- セレコート住道
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住居表示 大阪府大東市深野1-1-11 交通 JR学研都市線「住道」駅 徒歩10分 土地面積 910.76㎡(275.50坪) 前面道路幅員 北側:5.6m、西側:7.4m 建物延面積 1650.73㎡(499.35坪) 種類 共同住宅 構造/階数 RC造/5階建 建築年月日 平成8年3月 総戸数(戸) 3LDK×25 駐車場 15 検査済証 有 用途地域 第1種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率(%) 60/200 公法規制 - 備考 公園横のため環境良好
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エトワール内代READ MORE
- エトワール内代
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住居表示 大阪府大阪市都島区内代町3丁目10-10 交通 地下鉄谷町線「野江内代」駅 徒歩8分 土地面積 239.99㎡(72.59坪) 前面道路幅員 北側:11.2m 建物延面積 722.69㎡(218.61坪) 種類 事務所・共同住宅 構造/階数 S造/7階建 建築年月日 平成8年9月 総戸数(戸) 1R×48、事務所×1 駐車場 無 検査済証 無 用途地域 第一種住居地域 建蔽率/容積率(%) 80/300 公法規制 - 備考 オートロック・防犯カメラ付き
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グランパレス小路東READ MORE
- グランパレス小路東
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住居表示 大阪府大阪市生野区小路東2丁目6-19 交通 地下鉄千日前線「小路」駅 徒歩4分 土地面積 245.45㎡(74.24坪) 前面道路幅員 西側:6.36m 南側:5.45m 南西:4.55m 建物延面積 583.09㎡(176.38坪) 種類 共同住宅 構造/階数 S造/6階建 建築年月日 平成3年8月 総戸数(戸) 事務所×1、1DK×8、1LDK×4 駐車場 無 検査済証 有 用途地域 第1種住居地域 建蔽率/容積率(%) 80%/200% 公法規制 - 備考 バイク置場
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ヒルズ西台READ MORE
- ヒルズ西台
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住居表示 兵庫県伊丹市西台3丁目4-8 交通 阪急伊丹線「伊丹」駅 徒歩5分 土地面積 349.11㎡(105.60坪) 前面道路幅員 西側:4.52m 建物延面積 644.56㎡(194.97坪) 種類 共同住宅 構造/階数 RC造/4階建 建築年月日 昭和62年3月 総戸数(戸) 1K×34 駐車場 有 検査済証 有 用途地域 第1種住居地域 建蔽率/容積率(%) 60%/200% 公法規制 - 備考 防犯カメラ、バイク置場
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メゾン・ド・アンシャンテREAD MORE
- メゾン・ド・アンシャンテ
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住居表示 大阪市福島区吉野4丁目29-14 交通 JR環状線「野田」駅 徒歩8分 土地面積 70.94㎡(21.45坪) 前面道路幅員 西側:25m 建物延面積 291.15㎡(88.07坪) 種類 共同住宅・店舗 構造/階数 S造/8階建 建築年月日 平成元年7月 総戸数(戸) 1K×7、店舗 駐車場 無 検査済証 無 用途地域 商業地域 建蔽率/容積率(%) 80%/400% 公法規制 - 備考
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千里山ビルREAD MORE
- 千里山ビル
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住居表示 大阪府吹田市千里山西1丁目40番10号 交通 阪急千里線「千里山」駅 徒歩1分 土地面積 129.05㎡(39.03坪) 前面道路幅員 北側:約9.5m、南側:約3.6m 建物延面積 403.17㎡(121.96坪) 種類 店舗・共同住宅 構造/階数 RC/5 建築年月日 昭和47年12月20日 総戸数(戸) 8 駐車場 無 検査済証 無 用途地域 近隣商業地域 建蔽率/容積率(%) 80/300 公法規制 - 備考 駅徒歩1分
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緑地マンションREAD MORE
- 緑地マンション
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住居表示 大阪府吹田市春日1丁目1番14号 交通 北大阪急行南北線「緑地公園」駅 徒歩5分 土地面積 428.89㎡(129.73坪) 前面道路幅員 北側:約6m 建物延面積 610.75㎡(184.75坪) 種類 車庫・共同住宅 構造/階数 RC/3 建築年月日 平成2年3月24日 総戸数(戸) 16 駐車場 有 検査済証 無 用途地域 第一種中高層住居専用地域
第二種住居地域建蔽率/容積率(%) 60/200・60/300 公法規制 - 備考 駅徒歩5分
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ブリリアントガーデン枚方公園READ MORE
- ブリリアントガーデン枚方公園
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住居表示 大阪府枚方市菊丘町1-27 交通 京阪本線「枚方公園」駅 徒歩10分 土地面積 647.56㎡(195.89坪) 前面道路幅員 南側:4.0m 建物延面積 638.80㎡(193.24坪) 種類 共同住宅 構造/階数 S・RC造/地下1階付2階建 建築年月日 平成23年2月 総戸数(戸) 1R×22、1LDK×1、事務所×1 駐車場 4 検査済証 有 用途地域 第2種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率(%) 60/160 公法規制 - 備考 バス・トイレセパレート
オートロック付
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パークストリート中宮READ MORE
- パークストリート中宮
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住居表示 大阪市旭区中宮2丁目2-3 交通 地下鉄谷町線「千林大宮」駅徒歩13分
京阪本線「森小路」駅徒歩19分土地面積 221.48㎡(66.99坪) 前面道路幅員 西側:25.0m 建物延面積 665.35㎡(201.26坪) 種類 共同住宅・店舗・事務所 構造/階数 S造/5階建 建築年月日 平成1年2月25日 総戸数(戸) 店舗×1、住居×25 駐車場 無 検査済証 無 用途地域 第二種住居地域 建蔽率/容積率(%) 80/300 公法規制 - 備考 -
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川崎市藤崎保育園READ MORE
- 川崎市藤崎保育園
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住居表示 神奈川県川崎市川崎区藤崎1-23-7 交通 京急大師線鈴木町駅徒歩10分 土地面積 120.49㎡(36.43坪) 前面道路幅員 約4-6m 建物延面積 159.57㎡(74.33坪) 種類 保育所 構造/階数 木造合金メッキ鋼板葺2階建 建築年月日 令和3年 総戸数(戸) - 駐車場 - 検査済証 - 用途地域 第二種住居地域 建蔽率/容積率(%) 60/200 公法規制 - 備考 -
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渋谷区神山町土地READ MORE
- 渋谷区神山町土地
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住居表示 東京都渋谷区神山町 交通 JR各線渋谷駅徒歩15分
東京メトロ千代田線代々木公園駅徒歩12分 小田急小田原線代々木八幡駅徒歩13分
京王井の頭線神泉駅徒歩14分土地面積 155.90㎡(47.16坪) 前面道路幅員 約4m 建物延面積 - 種類 土地 構造/階数 - 建築年月日 - 総戸数(戸) - 駐車場 - 検査済証 - 用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率(%) 60/150 公法規制 準防火地域、第一種高度地区、日影規制 備考 -
Sold Property売却済物件
バリューズの売却済物件をご紹介いたします。
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渋谷区猿楽町中古戸建READ MORE
- 渋谷区猿楽町中古戸建
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住居表示 東京都渋谷区猿楽町12-20 交通 東横線代官山駅徒歩4分
日比谷線恵比寿駅徒歩12分土地面積 175.23㎡(53.01坪) 前面道路幅員 約4-5.8m 建物延面積 177.31㎡(53.64坪) 種類 中古戸建 構造/階数 木造セメント瓦葺2階建 建築年月日 平成14年 総戸数(戸) - 駐車場 有 検査済証 - 用途地域 第二種低層住居専用地域 建蔽率/容積率(%) 60/200 公法規制 - 備考 -
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渋谷区南平台READ MORE
- 渋谷区南平台
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住居表示 東京都渋谷区南平台町 価格 相談 交通 JR各線渋沢駅徒歩12分 土地面積 228.15㎡(69.02坪) 前面道路幅員 約7.2m 建物延面積 - 種類 土地(解体渡し) 構造/階数 - 建築年月日 - 総戸数(戸) - 駐車場 - 検査済証 - 用途地域 第2種低層住居専用地域 建蔽率/容積率(%) 60/200 公法規制 準防火地域 備考 -
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恵比寿3丁目土地READ MORE
- 恵比寿3丁目土地
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住居表示 東京都渋谷区恵比寿3丁目 交通 山手線恵比寿駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩13分土地面積 107.17㎡(32.42坪) 前面道路幅員 約3.96m 建物延面積 - 種類 宅地 構造/階数 - 建築年月日 - 総戸数(戸) - 駐車場 - 検査済証 - 用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率(%) 60/150 公法規制 準防火地域 備考 -
Service収益不動産・事業用不動産の
プロフェッショナル
バリューズでは、東京・大阪を中心に自社物件を所有し、投資用不動産の売買・仲介・賃貸管理業務を手掛けております。
不動産の収益力や維持管理コスト、投資リスクなどに精通しており、不動産投資を考える人のパートナーとしてサポートしております。
『少しでも高く売りたい』
売却をお考えの
皆様の共通の強い思いです。
弊社は代表も含めマンション管理経験者が多く、資産家の方、地元の大家さん、個人投資家のみならずプロの法人顧客など幅広く御座います。
東京オフィスが御座いますので、関西圏物件も東京圏の大型顧客に購入して頂け、関東含め全国の物件を関西のお客様にご提案できます。
他にも金融二種ライセンスを保有し、大型物件を扱う海外・国内ファンドとのパイプがあり、取り扱う物件やお客様も幅広く、収益物件にかかわらず土地から区分など多岐にわたり、数々の取り扱い実績がございます。
しかし、一番心がけておりますのは、投資不動産を扱う会社の中には利己の利益しか考えないような会社もございますが、当社はお客様と共に成長できるような、お客様と長いお付き合いのできる会社を目指しております。
Flow売却までの流れ
マーケティング手法を駆使して売却を
お手伝いします。
- 1資料の準備
- 2簡易査定
- 3現地調査
- 4媒体契約の締結
- 5販売活動
- 6商談
- 7契約の準備
- 8契約
- 9引渡し
- 10取引完了
- 11納税など
Flow購入までの流れ
不動産は非常に高額な買い物です。
購入までの流れをつかみ、
不安の無い取引を目指してください。
- 1情報収拾
- 2問い合わせ
- 3投資検討
- 4物件見学
- 5買付申込
- 6銀行融資
- 7売買契約
- 8引渡準備
- 9引渡完了
- 10運営開始
Simulationシミューレーション
築20年の利回り10%の物件購入を
利息2%で購入する場合
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- 鉄筋
- 耐用年数(47年) −経過年数(20年)=残存年数(27年)
アパートローンなどは25年程度組めるので
利回り(10%)−元金(4%)−利息(2%)
=キャッシュフロー(4%)
このキャッシュフローから維持管理経費及び税金等を支払った分が手残り額です。
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- 鉄骨
- 耐用年数(34年)−経過年数(20年)=残存年数(14年)
ほとんどの金融機関は14年程度しか組めないので
利回り(10%)−元金(7.1%) −利息(2%)=
キャッシュフロー(0.9%)
このキャッシュフローから維持管理経費及び税金等を支払った分が手残り額です。
比較すると鉄骨の方が不利なので築20年くらいの鉄骨の収益不動産は鉄筋に比べ利回りが3%くらい高くなっていると思います。
ただ単にキャッシュフローが残る、という理由で鉄筋が選ばれていますがこれは本当に正しいのでしょうか。
私共はキャッシュフローが残るよりも大切なものがあると考えます。それは収益不動産の持つ収益力です。
収益力は単純に利回りだけでは測ることはできませんが、毎月の家賃収入は現金収入ですので大きな指針となります。
投資スタンスにもよりますが、「年金の代わり」や「子孫に残したい」という場合はキャッシュフローは同じで返済期間が早い鉄骨が有利ではないかと考えます。